Informe FC-2409-0187 · 16 de septiembre de 2026
Calle de la Ribera 14, Esc. 1, Pl. 3, Pta. B
Valencia, Valencia
La finca está correctamente inscrita y coincide con Catastro en ubicación y uso. Existe una hipoteca vigente que deberá cancelarse en la compraventa y una discrepancia de 6 m² de superficie entre Registro y Catastro que conviene aclarar antes de firmar.
Hallazgos
Hipoteca vigente de 2014
RegistroDeberá cancelarse económica y registralmente en el momento de la compraventa. Solicite al vendedor el certificado de deuda pendiente.
Superficie: 88 m² en Registro frente a 94 m² en Catastro
CruceDiferencia del 6,8 %. Es habitual en edificios anteriores a 1990, pero conviene aclararla; puede afectar a tasación y a la futura coordinación Catastro–Registro.
Titularidad única y clara
RegistroUn solo titular en pleno dominio, sin cotitulares ni usufructos. No hay limitaciones a la facultad de disponer.
Sin embargos ni anotaciones judiciales
RegistroNo consta ninguna anotación preventiva vigente.
Ubicación y uso coinciden
CruceDirección, planta, puerta y uso residencial coinciden entre Catastro y Registro.
Edificio de 1978: ITE / IEE
CatastroLos edificios de más de 45 años en Valencia deben tener la Inspección Técnica pasada. Pida al vendedor o a la comunidad el certificado y el estado de derramas.
Cargas y gravámenes
| Tipo | Detalle | Importe | Estado |
|---|---|---|---|
| Hipoteca | A favor de entidad bancaria. Inscripción 7ª, 12/03/2014. Plazo 25 años. | 142.000 € principal | Vigente |
| Afección fiscal | Afecta al pago del Impuesto de Transmisiones (5 años desde 2014). Caducada. | — | Sin efecto |
| Embargos / anotaciones | No constan anotaciones preventivas de embargo ni demandas. | — | Sin efecto |
Cruce Catastro – Registro
| Dato | Catastro | Registro | |
|---|---|---|---|
| Dirección | Calle de la Ribera 14, Esc. 1, Pl. 3, Pta. B | C/ de la Ribera 14, 3º B | |
| Uso | Residencial | Urbana — vivienda | |
| Superficie | 94 m² | 88 m² | |
| Cuota | 2,15 % | 2,15 % | |
| Referencia catastral en Registro | 9872023 VH5797S 0012 WX | Consta |
Datos registrales
- Registro
- Registro de la Propiedad de Valencia nº 12
- Finca
- 24.318
- CRU / IDUFIR
- 46012 0005 12345
- Tomo / Libro / Folio
- 2.871 / 412 / 115
- Titularidad
- 100 % pleno dominio — 1 persona física (con carácter privativo)
- Título / fecha
- Compraventa, 12 de marzo de 2014
Descripción registral (literal)
Urbana. Vivienda en planta tercera, puerta B, del edificio sito en Valencia, calle de la Ribera número catorce. Superficie construida de ochenta y ocho metros cuadrados. Cuota de participación: dos enteros quince centésimas por ciento.
Por protección de datos, el informe no reproduce nombres de titulares. Constan en la nota simple adjunta.
Qué pedir antes de firmar
- 01
Solicitar al vendedor certificado de deuda pendiente de la hipoteca y pactar su cancelación en la escritura.
- 02
Pedir a la comunidad de propietarios certificado de estar al corriente de pagos y actas de las últimas juntas.
- 03
Aclarar la diferencia de superficie con una medición o con la documentación del proyecto original.
- 04
Comprobar el certificado de eficiencia energética y la ITE del edificio antes de firmar arras.
Este informe se ha elaborado a partir de la nota simple expedida por el Registro de la Propiedad de Valencia nº 12 y de la consulta a la Sede Electrónica del Catastro en la fecha indicada. Tiene carácter informativo y no constituye asesoramiento jurídico ni sustituye la intervención de notario o abogado.